Wat kan ik vandaag bouwen met een bouwbudget van 200.000 euro?

Het is moeilijker om geld te lenen, de woningprijzen gaan in stijgende lijn en ook een nieuwbouw woning zetten wordt duurder, zeker met de strengere energieregelgeving. Wij namen de proef op de som en gingen na wat je met een bouwbudget van 200.000 euro kan doen…

Stap 1: Bouwgrond kopen – kosten

• In Vlaanderen ligt de gemiddelde bouwgrondprijs tussen 200 en 300 euro per vierkante meter, afhankelijk van de ligging en de oriëntatie. In de kuststreek en rond Gent, Leuven, Antwerpen en Brussel kan de prijs per vierkante meter oplopen tot 400 euro.
• Notariskosten, bestaande uit het ereloon van de notaris (1% van de verkoopprijs) en de aktekosten (tussen 700 en 1.100 euro).
• Registratierechten, ongeveer 10% in Vlaanderen.
• Bodemonderzoek, ongeveer 540 euro. Dit is nodig om de soort funderingen te bepalen.
• Hypotheekkosten, dit zijn de registratierechten en notariskosten voor de lening. Reken op zo’n 2% van het kredietbedrag.

Stap 2: Woning bouwen – bouwbudget

Je kan al een leuke sleutel-op-de-deur woning bouwen voor 160.000 euro. Daar moet je wel nog 21% BTW bijtellen. De verdeling van het bouwbudget ziet er over het algemeen zo uit:

• 51,1%: metselwerk
• 12%: timmerwerk, dak en isolatie
• 10,5%: verwarming, elektriciteit en sanitair
• 7,2%: bezetting
• 6,5%: chape en tegelwerken
• 6%: buitenschrijnwerk
• 4,5%: binnenschrijnwerk
• 2,2%: diversen

Vervolgens moet je nog enkele extra’s voorzien:

• Keuken, vloerbekleding op de verdieping, zeer afhankelijk van jouw smaak
• EPB-verslaggeving, ongeveer 950 euro
• Aktekosten, ongeveer 5.000 euro
• Veiligheidscoördinator, ongeveer 1.200 euro
• Aansluiting op water, elektriciteit, riolen, ongeveer 4.000 euro
• Architectenkosten (vanaf 5% van de totale bouwkost)

10 tips om te besparen op woningbouw

• Bepaal je bouwbudget voor je begint en hou hieraan vast. Voorzie wel nog ruimte binnen je budget, want er zullen altijd extra kosten opduiken. Bouw je met sleutel-op-de-deur, dan kan je je budget bepalen in samenspraak met je bouwadviseur.
• Onderhandel met verschillende banken alvorens een lening aan te gaan.
• Kies en vlakke bouwgrond.
• Bespaar op een garage: moet jouw wagen echt in een gesloten garage staan? Een carport is misschien een beter alternatief?
• Kies voor een eenvoudige bouwconstructie en beperk de dure elementen zoals erkers of platte daken.
• Kies voor een compacte bouwconstructie.
• Goede isolatie betaal je maar een keer, verwarming en energiekosten betaal je maandelijks.
• Maak optimaal gebruik van de oriëntatie van de woning.
• Halfopen bebouwing met een zadeldak zal goedkoper zijn dan een vrijstaande woning met een piramidedak, ook al is de oppervlakte gelijk. Bovendien zal het energieverbruik van halfopen bebouwing lager zijn.
• Denk aan de toekomst: begin met een eenvoudige keuken, kies voor een voorlopige en goedkope vloerbekleding, voorzie wachtleidingen voor een alarmsysteem, voorzie de aansluiting van een warmtepomp, richt maar een badkamer in om te beginnen, enz.
• Doe bepaalde posten zelf zoals schilderen, parket leggen, tegelen,…